118 m² am Stadtpark
Fakten:
Baujahr: 1911
Fläche: 118 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stockwerk: 3. OG
Balkon: 1
Heizart: Umstellung auf Fernwärme 2024 | Aktuell Öl-Zentralheizung
Hausgeld: 500 Euro
Abstellraum: eigener Dachboden
Energieeffizienz: E
Highlights:
Hohe Decken mit Jugendstil-Stuck
3-fach-verglaste Fenster (hoher Wärmedämmwert und Lärmschutz)
Kein Sanierungsstau (weder in der Wohnung noch im Objekt)
ein hochwertig saniertes Duschbad mit WC und Tageslicht
ein Wannenbad mit WC
glatt verputzte Wände
sehr gute Raumaufteilung
Glasfaseranschluss
konkurrenzlose Lage in einem der schönsten Viertel Hamburgs
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten, wunderschönen Jugendstil-Wohngebäudes aus dem Jahre 1911. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Die Rückseite des Hauses ist zu grünen Innenhöfen zwischen Barmbeker Straße, Dorotheenstraße und Flemingstraße gelegen und verfügt über einen Garten im Gemeinschaftseigentum.
Das Haus unterlag in den letzten 15 Jahren umfassenden Sanierungen, die ihm den historischen Glanz zurückgegeben haben. Es gibt keinen Sanierungsstau.
Unter anderem wurde die Vorderfassade mitsamt den Balkonen und Geländern 2009 und die Rückfassade 2011 saniert. Das Dach wurde im Jahr 2017 neu gedeckt und gedämmt.
Auf der Vorderseite wurden 2014 hochwertige neue, weiße Holzfenster mit Dreifachverglasung und Sprossen nach historischem Vorbild sehr stilvoll und dabei nach aktuellen Lärm- und Wärmeschutzstandards eingebaut.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes ist laut aktuellem Energieausweis „E“, 132,6 kWh/ (m2*a). Die Maßnahme einer Dachdämmung wird im Energieausweis empfohlen, ist also nicht berücksichtigt. Der tatsächliche Energiebedarf dürfte aus diesem Grund geringer sein.
Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserversorgung erfolgen über Zentralheizung. Die Bestandsölheizung wird in den nächsten Monaten noch im Jahr 2024 gegen einen Fernwärmeanschluss ausgetauscht. Diese Maßnahme wird komplett aus der gut gefüllten Instandhaltungsrücklage der WEG finanziert.
Ausstattung
Die im 3. OG gelegene Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m². Sie wurde regelmäßig renoviert und modernisiert: hohe Decken mit Jugendstil-Stuckelementen; fein geputzte Wände; hochwertiger, robuster Parkettboden aus brasilianischer Kirsche (Jatoba); Hamburger Fußleisten; kassettierte Holztüren mit Glaseinsatz; neue Heizkörper; moderne weiße Steckdosen und Lichtschalter von Gira; zwei vollwertige Bäder (ein Duschbad/ein Wannenbad, jeweils mit WC); zwei kleine Kammern; Balkon; moderne Wohnküche von Nolte mit großem Neff-Induktionskochfeld und Geräten der Hersteller Neff, Liebherr und Miele; neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter; Telekom-Glasfaseranschluss.
Die Wohnung ist ideal geschnitten. Über den großzügigen Flur erreichen Sie vier geräumige Zimmer, zwei vollwertige Bäder, jeweils mit WC, und eine schöne Wohnküche. Eine Speisekammer und eine kleine Besenkammer sorgen für optimalen Stauraum. Ein Balkon lädt dazu ein, an einem schönen Abend noch ein Glas Wein im Freien zu trinken. Zimmer 1 und 2 lassen sich zu einem großen Wohnzimmer zusammenlegen, sie sind nur durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt.
Bad 1 wurde im Jahr 2020 hochwertig saniert und ist mit modernen Badobjekten (Villeroy & Boch, Duravit, hansgrohe) und einem großen maßgeschreinerten Spiegelschrank ausgestattet. Es verfügt über eine sehr geräumige Duschnische mit Glastür und über eine Toilette. Das Bad ist in Grau und Weiß, fugenlos mit glatten Oberflächen ausgestaltet (Beton Ciré).
Bad 2 verfügt über eine Badewanne und ebenfalls über eine Toilette und ist weiß gefliest, mit Bodenfliesen in beiger Steinoptik.
Die Wohnung verfügt über aktuelle Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen. Im Jahr 2020 wurde im Rahmen der Badsanierung ein neuer Verteiler mit Schutzschalter eingebaut.
Ein sehr geräumiger Dachbodenraum ist im Sondereigentum der Wohnung und bietet jede Menge zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert. Dort stehen Ihnen für Ihre Fahrräder zwei Räume als Fahrradkeller zur Verfügung. Auch vor dem Haus findet sich ausreichend Platz für Fahrräder.
Die Wohnung ist nicht vermietet und wird somit frei geliefert. Wir haben hier mit unseren beiden Söhnen mehr als 20 glückliche Jahre verbracht. Nun zieht es uns in die Berge an den Chiemsee.